現代社會，高層樓宇如寫字樓、飯店、賓館商廈中廣泛采用空調通風系統尤其是*空調供暖制冷，它的便捷舒適受到人們的普遍歡迎，有人還形象地將*空調稱之為現代建筑的“肺”。但是，近年來，隨著人們生活質量的提高，加之媒體對使用空調造成傷害（如空調病）的報道，有越來越多的人開始認識到，樓宇之“肺”也會成為細菌孳生的溫床。
據介紹，*空調清洗包括主機、水循環系統和通風管道的清洗。在我國的很多大的樓宇中，已經將主機和水循環系統的清洗納入預算，進行及時清洗和消毒。但是，*空調通風管道由于遍布整座樓宇內部，且縱橫交錯，清洗起來極其困難，尚未引起足夠重視。據美國環保機構統計，大樓疾病綜合癥中，暖氣通風裝置和空調系統，是室內助長細菌產生化學污染的主要因素，美國每年用于治療大樓疾病的醫藥費以及員工缺勤、產量降低、利潤減少等造成的損失超過1000億美元，有些物業管理部門還遭到投訴和要求賠償。目前國外許多國家都規定，建筑通風空調系統根據使用場合不同，經常對空調系統內部進行清潔性檢查，根據檢查結果決定建筑通風空調系統是否需要清洗。
*空調系統主宰著現代樓宇的空氣新陳代謝，是建筑物名副其實的核心器官“肺”。美國*、丹麥技術大學等機構在美國和歐洲的調查結果表明，空調通風系統由于長期運行、清潔不當等原因，室內空氣污染來自于空調通風系統的占42%--53%，通風系統內主要污染物為顆粒物和微生物。用顯微鏡分析從*空調通風系統內采集的粉塵樣本得知，它的主要成份為塵土沙礫、炭類物質、結晶體、纖維、涂料片、腐蝕掉落風管內壁材料等，此外還有一些昆蟲的尸體混雜在其中。一旦灰塵當中附著有細菌、真菌、酵母等微生物時，也就很容易使人患過敏或是呼吸系統疾病。*空調的通風系統是長期積累下來的衛生死角，其面積遠遠大于我們平時能夠清洗到的機組面積。長期得不到清潔的風管為有害物質提供了安穩的環境，它們會不斷滋生并隨著四通八達的風管在室內廣泛傳播，在空調內部造成空氣二次污染,建筑物空調通風系統所造成的人體健康危害和疾病可達幾十種。根據其對人體的危害程度、疾病的性質、致病的病原大致可分為三大類：急性傳染病（如軍團病、SARS）；過敏性疾病（包括過敏性肺炎、加濕器熱病等）；“病態建筑綜合癥”；
其中“軍團病（Legionellosis）”,在北美、歐洲、亞洲和非洲許多國家（包括中國）發生過，死亡率5%－30%
SARS（非典型性肺炎）與*空調通風系統
2003年春季爆發的SARS病毒對人類健康造成了嚴重威脅，醫學專家認為戰勝SARS是一個長期的過程。由于SARS病毒非常小，約為40－100nm，它要依靠空氣中的可懸浮顆粒作為傳播載體，因此四通八達的*空調風管系統中積累的大量灰塵雜質成為了人們的健康隱患。
在香港，陶大花園321例病例的集體爆發顯示出SARS傳播具有很強的空氣傳播因素，而加強通風系統清潔是預防疾病的重要措施。對此衛生部、建設部、*等機構都非常重視，并出臺規范指導通風系統清潔。
“空調保養中清洗是zui重要的一環，但許多寫字樓都會忽略這一點。空調及時地維護和清洗，有利于提高制冷效果、縮短降溫時間，還能延長使用壽命。
空調清洗包括三個部分，首先是空調外殼和裸露部分；其次是過濾網清洗，這是zui重要的部位；zui后是冷凝機和蒸發器部分，對于常期處于工作狀態的樓宇*空調，zui為恰當的做法是每年清洗2－3次。
目前大部分辦公樓宇的*空調都是采取有問題就解決的方式，真正做到每年定期清洗的其實很少。造成*空調清洗少的另一原因是成本過高，其中風管系統清洗難度較大，按照風道的展開面積，每平米成本約30元，十多個人要清洗一棟20多層的大樓至少要花1個多月時間。空調太臟暗藏健康隱患
不經常清洗的空調是健康殺手，會導致皮膚病和呼吸道疾病等。空調的濾網和管道若長時間不清洗，容易堆積灰塵，極易繁殖大量螨蟲。
2006年3月1日，衛生部正式實施的《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》明確規定，集中空調通風系統開放式冷卻塔每年清洗不少于一次；空氣過濾網、過濾器和凈化器等每六個月檢查或更換一次；空氣處理機組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等每年清洗一次。一旦檢測出嗜肺軍團菌、b－溶血性鏈球菌等致病微生物，公共場所經營者應立即對集中空調通風系統進行清洗和消毒，待檢測合格后才能運行。
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