摘 要 房產(chǎn)測(cè)量的面積測(cè)算中，由于房屋層高測(cè)量而引發(fā)的矛盾和糾紛時(shí)有發(fā)生。根據(jù)各地反映的意見(jiàn)，針對(duì)其中幾個(gè)關(guān)鍵性的主要問(wèn)題，即房屋層高與房屋凈高的定義、房屋層高與房屋凈高的測(cè)量參照面、測(cè)量結(jié)果的誤差與限差、測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行了比較詳細(xì)的論證與分析，并針對(duì)這些問(wèn)題，提出了一些解決辦法與應(yīng)對(duì)措施的意見(jiàn)和建議。
關(guān)鍵詞 面積量算 房產(chǎn)測(cè)量 層高測(cè)量

    2000年發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》在有關(guān)房屋面積測(cè)算的規(guī)定中有一條很重要的規(guī)定，即計(jì)算房屋建筑面積的建筑物的層高必須超過(guò)2.20 m ，層高低于2.20 m 的建筑物都不能計(jì)算房屋的建筑面積。這是沿襲過(guò)去的一條老規(guī)定，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)此未作定義，也未作更多更詳細(xì)的解釋和說(shuō)明。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，人民的需求與法制觀念的變化，以及人民以法律、法規(guī)、政策維護(hù)自身權(quán)益意識(shí)的加強(qiáng)，這條已經(jīng)執(zhí)行了20多年的老規(guī)定，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的實(shí)施中，由于對(duì)該規(guī)范條文的不同理解卻引發(fā)了一些問(wèn)題。由房屋層高所引發(fā)的問(wèn)題是決定該建筑物或房屋能不能計(jì)算建筑面積的問(wèn)題，有時(shí)涉及一層房屋，有時(shí)涉及一幢房屋，有時(shí)涉及一片房屋，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛數(shù)額比較大。平時(shí)來(lái)電來(lái)函咨詢有關(guān)房屋層高問(wèn)題的也比較多。為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，特將有關(guān)資料整理如下，以供討論和參考，同時(shí)也加強(qiáng)信息交流，促進(jìn)共識(shí)，以便更加準(zhǔn)確地理解和掌握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，使標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施更趨統(tǒng)一。