比表面積測定儀BET方程推導所采用的模型的基本假設是：
一、固體表面是均勻的，發生多層吸附；
二、除層的吸附熱外其余各層的吸附熱等于吸附質的液化熱。推導有熱力學角度和動力學角度兩種方法，均以此假設為基礎。
　　由其假設可以看出比表面積測定儀BET方程推導中，把第二層開始的吸附看成是吸附質本身的凝聚，沒有考慮層以外的吸附與固體吸附劑本身的關系（詳細BET二常數和三常數方程，其熱力學和動力學的推導，若需要可提供）。大量實驗也證實，固體吸附劑的不同所造成其本身表面能不同而對吸附質層以外的吸附的影響是很弱的。對于低溫氮吸附法，氮氣作為吸附質，BET方程成立的條件是要求氮氣分壓范圍為0.05-0.35，其原因也就出于此兩個假設（在相對壓力小于0.05時建立不起多層物理吸附平衡，甚至連單分子物理吸附也遠未形成；而在相對壓力大于0.35時，孔結構使毛細凝聚的影響突顯，定量性及線性變差）