當板式換熱器結垢情況嚴重、換熱效率低下,甚至堵塞時,必須采取拆卸清洗，可針對多余板片、墊片進行一體的維修和保養，同時可以對設備進行翻新。相對于現場維護，耗時稍長，設備整體搬運難度因現場而定。設備換熱器效率恢復比例為95-99。
現場清洗能快速解決問題，較好的清洗板面，較快恢復換熱器的使用效果，但清洗不，僅恢復80左右的換熱效果，框架整體結構很難整修。設備換熱器效率恢復比例為80-90。
當板式換熱器結垢較輕或老化嚴重時,可采取不拆卸清洗，即可在線清洗。在線清洗除垢不夠,但勞動量小、工序簡單,且不容易造成換熱器滲漏、零配件損壞等不良影響。
物理清洗步驟一：根據水垢輕重選用合適壓力的高壓水，用水順著板片的紋路進行高壓反復沖刷，確保沖刷掉頑固的水垢。使用高壓水時，一定要注意安全：要戴好防護鏡，嚴格遵守高壓水的安全操作規范。步驟二：
把用高壓水沖刷過的板片抬到兩個高低椅子上，一人用清水沖，另一人用軟毛刷進行刷洗，把剩余的水垢刷洗干凈。
物理清洗是借助各種機械外力和能量使污垢粉碎、分離并剝離離開物體表面，從而達到清洗的效果。物理清洗方式都有一個共同點： 、無腐蝕、安全、環保。其缺點是在清洗結構復雜的設備內部時其作用力有時不能均勻達到所有部位而出現“死角"。
常見的方法有，超聲波除垢、PIG清管技術、電場除垢技術等。
